Sermaye piyasasında değerleme raporu hazırlayan uzmanların SPK lisansı alması gerekir. İki lisans vardır: konutlarla sınırlı Konut Değerleme Lisansı ve her tür gayrimenkulü kapsayan Gayrimenkul Değerleme Lisansı. İkincisine sahip olan, birincinin gerektiği görevlerde de çalışabilir.
Konut değerleme konuları gayrimenkul değerlemenin alt kümesidir. SPL kılavuzu, gayrimenkul değerleme sınavına girmek için konut değerleme lisansına sahip olmanın zorunlu olmadığını belirtir; ama iki yıllık mezun bir aday konut değerlemeyle başlayıp dört yıllık mezuniyetten sonra kalan iki konuyu tamamlayarak ilerleyebilir, çünkü başarılı olunan konular sonraki lisansta sayılır.
Tebliğ VII-128.7 Ek-1 tablosuna göre (SPL kılavuzu, Eylül 2026):
Sınava hazırlanıyorsan: konu anlatımları, video dersler, 20.000'den fazla soru ve süreli denemeler tek yerde. Yeni üyelere 7 gün ücretsiz, ödeme bilgisi istenmez. Ücretsiz başla →
Değerleme mesleğinde lisansın yanında bir de tecrübe şartı vardır: SPK'nın III-62.3 sayılı Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliği değerleme uzmanlarında tecrübe arar; tecrübenin nasıl belgeleneceği SPK'nın 17 Temmuz 2014 tarihli ilke kararında düzenlenir. Bu yüzden sınavı geçmek, rapor imzalayan uzman olmak için ilk adımdır; tecrübe süresi değerleme şirketinde uzman yardımcısı olarak çalışarak doldurulur.
SPL'nin duyurularına göre tecrübe şartını bir eğitim programıyla karşılama imkânı yalnız 19 Nisan 2019 ve öncesinde sınavı geçip tecrübe şartını sağlayamamış adaylarla sınırlı tutulmuştur; bu tarihten sonra lisans hakkı kazananlar o programa katılamaz. Yeni adaylar için tecrübe, fiilî iş deneyimiyle sağlanır.
Eski düzenlemeden kalan adaylar için bir not: mülga tebliğdeki "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı"na girip başarısız olanlar, temel finans matematiği konusu artık bu lisansta yer almadığından dar kapsamlı mevzuat konusunu fark konusu olarak ayrıca geçmek zorundadır.
Bu lisans da SPL'nin elektronik lisanslama sınavıyla alınır ve bütün SPK lisanslarıyla aynı kurallara tabidir. SPL'nin Eylül 2026 tarihli kılavuzuna göre her sınav konusu 25 sorudan oluşur ve konu başına süre 45 dakikadır; yanlış cevaplar doğruları götürmez. Başarılı sayılmak için her konudan 100 üzerinden en az 50, lisansın bütün konularının ortalamasından en az 60 almak gerekir.
Sabit bir sınav dönemi yoktur: aday SPL Başvuru Sistemi'nde konuyu seçer, takvimde kontenjanı açık olan oturumlardan gün ve saat belirler. Kılavuza göre bir günde en fazla altı sınava girilebilir, seçilen tarih sınavdan 15 gün öncesine kadar bir kez değiştirilebilir. Hesaplama gerektiren konularda finansal hesap makinesini SPL verir; adayın kendi hesap makinesini salona getirmesi yasaktır. Sınav soruları ve cevap anahtarı yayımlanmaz.
Sınava girmek için mezuniyet şartı aranmaz, ama lisans belgesi için lisansın gerektirdiği okul düzeyinden mezun olmak gerekir; mezuniyet sınavdan sonra da tamamlanabilir. Lisans alındıktan sonra üç yılda bir yenileme eğitimi zorunludur. Ortak kuralların tamamı ve sınav günlerine ilişkin güncel bilgiler SPL lisanslama sınavları rehberinde.
Gayrimenkul değerleme esasları konusu emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir indirgeme yaklaşımlarını hesapla birlikte sorar; finansal hesap makinesiyle indirgeme hesaplarını hızlı yapabilmek doğrudan puan kazandırır. Gayrimenkul mevzuatı (imar, tapu, kat mülkiyeti) ve inşaat muhasebesi ise ezberden çok kavrama ister.
Mühendislik, mimarlık, şehir planlama ve harita bölümleri bu lisansın doğal adaylarıdır; iktisat ve işletme mezunları ise gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve bankaların teminat-değerleme süreçleriyle çalışan birimlerde bu bilgiden yararlanır. Teminatın değeri, konut kredisi gibi teminatlı kredilerin kalbindedir.
Banka ve kurum sınavlarında sık sorulan türden üç örnek. Cevapla, açıklamasını hemen gör.
Dört konu: dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları, gayrimenkul değerleme esasları, inşaat ve gayrimenkul muhasebesi, gayrimenkul mevzuatı. Konut değerleme lisansı yalnız ilk iki konudan oluşur.
Konut Değerleme Lisansı için en az iki yıllık, Gayrimenkul Değerleme Lisansı için en az dört yıllık yükseköğretim mezuniyeti gerekir.
Hayır. SPK'nın III-62.3 sayılı Tebliği değerleme uzmanlarında lisansın yanında tecrübe şartı arar; tecrübe genellikle değerleme şirketinde uzman yardımcısı olarak çalışarak doldurulur.
Diğer SPK lisanslarında olduğu gibi her konudan en az 50 ve lisansın konularının ortalamasından en az 60 gerekir. Her konu 25 soru ve 45 dakikadır.
Evet. Gayrimenkul Değerleme Lisansı sahipleri ayrı bir lisans gerekmeksizin Konut Değerleme Lisansının gerektiği görevlerde de çalışabilir.
Konu anlatımları, video dersler, 20.000'den fazla soru, süreli deneme sınavları ve yanlışlarından oluşan tekrar testleri tek uygulamada. Yeni üyelere 7 gün ücretsiz — ödeme bilgisi istenmez.
BASH'ı incele →Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; şartlar, kontenjanlar ve ücretler her ilanda ve her yıl değişebilir. Başvuru öncesi kurumun resmî ilan metnini esas al.
