Emlak Katılım'da süreç ilana göre sınavlı ya da değerlendirme + mülakat ağırlıklı olabilir. Sınavlı ilanlarda genel yetenek ve bankacılık alan bilgisi öne çıkar; aşağıdaki örnekler o düzene göre dizildi. Bağlayıcı olan güncel ilan metnidir.
Aşağıdaki örnekler bu bölümlerin sırasıyla dizildi: genel yetenek, alan bilgisi, i̇ngilizce. Soru sayıları örnek amaçlıdır, sınavdaki ağırlıkla birebir aynı değildir; bölüm bölüm dağılım ve sınav tarihi için Emlak Katılım sınavı sayfasına bak.
Sınavlı ilanlarda en çok soru ayrılan bölüm: sayısal ve sözel akıl yürütme, mantık.
Ardışık üç çift sayının toplamı 78’dir. Bu sayıların en büyüğü kaçtır?
Doğru cevap: B. Ortadaki sayı toplamın üçte biridir: 78 ÷ 3 = 26. Ardışık çift sayılar 24, 26, 28 olur; en büyüğü 28’dir.
Bir kasa kilidinin üç haneli şifresi 0, 1, 2, 3 ve 4 rakamlarından oluşmaktadır. Şifre sıfırla başlamadığına ve hiçbir rakam yinelenmediğine göre kaç farklı şifre kurulabilir?
Doğru cevap: D. Yüzler basamağına 0 gelemez: 4 seçenek. Onlar için kalan 4, birler için kalan 3 rakam: 4 × 4 × 3 = 48.
a △ b = a² - b² biçiminde tanımlanan işleme göre (5 △ 3) - (3 △ 5) kaçtır?
Doğru cevap: A. 5 △ 3 = 25-9 = 16 ve 3 △ 5 = 9-25 = -16. Fark 16-(-16) = 32. Sayıların yeri değişince sonuç da değişir; işlem değişmeli değildir.
Kenarları 48 cm ve 72 cm olan dikdörtgen biçimli bir karton, hiç artmayacak biçimde eş karelere bölünecektir. Bu karelerin bir kenarı en çok kaç cm olabilir?
Doğru cevap: A. Kare kenarı iki uzunluğu da tam bölmelidir; en büyüğü EBOB’dur. 48 = 2⁴· 3, 72 = 2³· 3²; EBOB = 2³· 3 = 24 cm.
Kışın kuşlar yiyecek bulmakta zorlanır. ---- Bu küçük yardım, onların soğuk günleri atlatmasını kolaylaştırır. Bu parçada boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?
Doğru cevap: B. Boşluktan sonraki “bu küçük yardım” sözü, boşlukta bir yardımdan söz edilmesini gerektirir; bunu yalnız ekmek kırıntısından söz eden cümle karşılar.
“Plastik poşetler doğada yüzlerce yıl kalıyor, denizlere karışarak canlılara zarar veriyor. Oysa bez çanta kullanmak bu zararı büyük ölçüde azaltır. Alışverişe çıkarken çantanızı yanınıza almayı unutmayın.”
Yazarın bu parçayı yazmaktaki amacı aşağıdakilerden hangisidir?
Doğru cevap: C. Yazar önce sorunu, sonra çözümü verir ve son cümlede okuyucuya doğrudan seslenerek bir davranış önerir. Amaç bilgi vermekle kalmayıp okuyucuyu harekete geçirmektir.
“Deniz, Emre’den hızlıdır. Fulya, Deniz’den hızlıdır. Gizem, Emre’den yavaştır.” Buna göre dört kişinin en yavaşı kimdir?
Doğru cevap: D. Hızlıdan yavaşa: Fulya, Deniz, Emre. Gizem Emre’den de yavaş olduğu için sıranın sonundadır.
“Bir sayının 10’a bölünmesi, o sayının çift olması için yeterlidir.” Buna göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
Doğru cevap: B. “A, B için yeterlidir” demek “A ise B” demektir: 10’a bölünüyorsa çifttir. Karşıtı doğru değildir; örneğin 4 çifttir ama 10’a bölünmez.
Katılım bankacılığı ilkeleri, konut ve gayrimenkul finansmanı ile ilgili kredi ve teminat kavramları, temel ekonomi ve muhasebe.
Danışma komitesi üyelerinin yerleşikliğiyle ilgili kural hangisidir?
Doğru cevap: C. Tebliğ, danışma komitesi üyelerinin en az üçte ikisinin yurt içinde yerleşik olmasını arar.
Bir müteahhidin sipariş üzerine yapacağı konut projesinin katılım bankasınca finanse edilmesinde hangi yöntem kullanılır?
Doğru cevap: D. Özel olarak üretilecek yapı ya da mal için eser sözleşmesine dayanan istisna kullanılır.
Aynı taşınmaz üzerinde birden fazla ipotek bulunması hâlinde satış bedeli nasıl paylaştırılır?
Doğru cevap: B. Taşınmaz rehninde derece sırası esastır: satış bedelinden önce birinci derecedeki alacak tamamen karşılanır, artan tutar sırasıyla alt derecelere geçer. Orantılı ya da eşit paylaşım yapılmaz; parası tükenen alt dereceler alacaklarının karşılanmayan kısmı için rehin açığı belgesi alır (İİK m.152).
Geliri TL olan bir işletme USD cinsinden kredi kullanmıştır. TL kredisine kıyasla üstlendiği ek risk hangisidir ve bu risk hangi durumda zarara dönüşür?
Doğru cevap: A. Borç dövizle sabitken gelir TL olduğundan kur yükseldikçe ödenecek TL tutarı artar; bu kur riskidir. Kur düşerse borçlu tersine kazançlı çıkar. Faiz ve likidite riski TL kredide de vardır, döviz kredisine özgü ek risk değildir; bu yüzden döviz kredisi döviz geliri olan işletmelere uygundur.
Yeterli gayrimenkul teminatı bulunmayan bir KOBİ'nin uygun maliyetle finansmana erişebilmesi için bankaların en sık başvurduğu çözüm hangisidir?
Doğru cevap: C. Kredi Garanti Fonu (KGF) teminatı yetersiz KOBİ'lere kefil olur ve riskin büyük bölümünü üstlenir; bankanın riski düştüğü için faiz de daha düşük gerçekleşir. Sendikasyon, büyük tutarlı kurumsal kredilerde birden fazla bankanın bir araya gelmesidir; dövize endeksli TL kredi ise mevzuatta yasaklanmıştır.
Türk bir mühendisin Almanya'daki bir firmada üretime katkı sağlaması hangi büyüklükte sayılır?
Doğru cevap: D. GSMH uyruk esaslıdır: vatandaşın nerede üretim yaptığına bakılmaksızın katkısı kendi ülkesinin GSMH'sine yazılır. Aynı üretim, gerçekleştiği yer bakımından Almanya'nın GSYİH'sine girer; net ihracat ise mal ve hizmet ticaretini gösterir.
Bir işletmenin dönen varlıkları 480.000 TL, duran varlıkları 720.000 TL, kısa vadeli yabancı kaynakları 350.000 TL ve uzun vadeli yabancı kaynakları 400.000 TL'dir. İşletmenin öz kaynakları kaç TL'dir?
Doğru cevap: B. Varlık toplamı 480.000 + 720.000 = 1.200.000 TL, yabancı kaynak toplamı ise 350.000 + 400.000 = 750.000 TL'dir. Temel eşitlikten Öz Kaynaklar = 1.200.000 − 750.000 = 450.000 TL bulunur; 750.000 TL yalnızca borç toplamıdır, öz kaynak değildir.
Ulusal paranın değer yitirmesiyle ilgili devalüasyon ve depresiasyon ayrımı aşağıdakilerden hangisidir?
Doğru cevap: D. Devalüasyon bir politika kararıdır: sabit ya da çıpalı rejimde ilan edilen parite yukarı çekilir. Depresiasyon ise dalgalı rejimde arz-talep sonucu kendiliğinden oluşan değer kaybıdır. Devalüasyonu dalgalı kura, depresiasyonu sabit kura bağlayan seçenek bu iki tanımı yer değiştirdiği için yanlıştır.
Şube kadrolarında gerekmez; proje finansmanı birimlerinde avantaj. Kısa dil bilgisi ve kelime örnekleri.
The factory closed two years ago. Before that, it ---- cars for more than fifty years.
Parçadaki boşluğa hangisi gelir?
Doğru cevap: D. Before that, geçmişteki bir olaydan (kapanma) öncesini gösterir: Past Perfect → had produced.
The customer was angry because nobody ---- his calls.
Doğru cevap: D. Aramaların cevapsız kalması, öfkelenmesinden önce olmuştur: Past Perfect → had answered.
The new law will have a major impact ---- small banks.
Doğru cevap: B. İsim olan impact, neyi etkilediğini on ile alır: an impact on small banks.
We started working here five years ago.
Bu cümleye anlamca en yakın cümle hangisidir?
Doğru cevap: B. “Beş yıl önce başladık” = “Beş yıldır çalışıyoruz” (hâlâ sürüyor).
Bu kadar soru bir fikir verir, hazırlık için yetmez. Aynı konuların tamamı BASH'te konu konu ayrılmış durumda: her konunun kısa testi, süreli deneme sınavları ve yanlış yaptığın soruların tekrar havuzu var.
Yeni üyelere 7 gün boyunca bütün dersler açıktır; ödeme bilgisi istenmez.
Bu dosyalar sınavdan çıkan adayların hatırladıklarına dayanır. Üç sorunu vardır: soru metinleri eksik ya da değişmiştir, şıklar sonradan uydurulmuştur ve cevap anahtarını kimse denetlememiştir. Yanlış öğrenilen bir kural, çözülen yüz sorudan pahalıya mal olur.
Bu listelerden öğrenilecek tek şey soru tipidir: hangi bölümden nasıl bir soru geldiği. Onu gördükten sonra çalışılacak şey, aynı tipin güvenilir çözümlü örnekleridir. Ayrıntısını çıkmış sorular rehberinde anlattık.
Hayır. Banka sınavlarının soruları KPSS gibi resmî olarak yayımlanmaz. İnternette "Emlak Katılım çıkmış sorular" adıyla dolaşan dosyalar adayların hatırladıklarından derlenmiştir; soru metinleri eksik, cevap anahtarları güvenilmezdir.
Hayır. Buradaki 20 soru BASH tarafından hazırlanmış örnek sorulardır; Emlak Katılım sınavında sorulmuş sorular değildir. Amaç soru tipini ve bölümlerin düzeyini göstermektir.
Emlak Katılım'da süreç ilana göre sınavlı ya da değerlendirme + mülakat ağırlıklı olabilir. Sınavlı ilanlarda genel yetenek ve bankacılık alan bilgisi öne çıkar; aşağıdaki örnekler o düzene göre dizildi. Bağlayıcı olan güncel ilan metnidir.
Önce konu bazlı kısa testlerle eksik konuyu bul, sonra süreli denemeyle hız kazan. Tek bir kaynaktaki soruları ezberlemek işe yaramaz; aynı kalıbın farklı sayılarla sorulmuş hâllerini çözmek gerekir. BASH'te her konunun mini testi ve süreli deneme sınavları vardır.
Buradaki örnek sorular dört şıklıdır. Gerçek sınavdaki şık sayısı, soru sayısı ve süre kurumdan kuruma ve dönemden döneme değişebilir; bu bilgiler için ilan metni ve sınav giriş belgesi esas alınır.
Bilgiler kurumun resmî duyuruları ve geçmiş ilan metinleri baz alınarak derlenmiştir; her dönem değişebilir, bağlayıcı olan resmî ilandır.
