Konut kredisi nedir?

Konut kredisi, tüketicinin konut satın alması ya da konut üzerinde hak edinmesi için kullandığı, çoğunlukla satın alınan konut üzerine ipotek kurularak güvenceye alınan uzun vadeli kredidir. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da 'konut finansmanı sözleşmeleri' başlığı altında düzenlenir; ayrıntılar Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği'nde yer alır. Konut kredisi sabit ya da değişken faizli olabilir.

Tüketici, vadesi gelmemiş taksitleri ya da borcun tamamını erken ödeyebilir; Kanun'un 37. maddesine göre bu durumda kredi veren gerekli faiz ve maliyet indirimini yapmak zorundadır. Konut kredisinde, diğer tüketici kredilerinden farklı olarak, erken ödemede kredi verene sınırlı bir erken ödeme tazminatı ödenebilir; tazminatın üst sınırı mevzuatta belirlenmiştir. Konut kredileri bazı koşullarda vergi ve fon kesintisi bakımından da diğer kredilerden ayrılır: örneğin konut kredisinde BSMV istisnası, Gider Vergileri Kanunu'nda üzerine kayıtlı konutu olmayan tüketicilerle sınırlandırılmıştır. Kredi tutarının konut değerine oranı (kredi-değer oranı) BDDK kararlarıyla sınırlanır.