TFRS 16 nedir?

TFRS 16 Kiralamalar, Uluslararası Finansal Raporlama Standardı IFRS 16'nın KGK tarafından yayımlanan Türkçe karşılığıdır ve kiralama işlemlerinin muhasebeleştirilmesini düzenler. Standardın getirdiği en önemli değişiklik kiracı muhasebesindedir: eski uygulamada faaliyet kiralaması olarak sınıflanan kiralamalar bilanço dışında kalır ve kira ödemeleri doğrudan gider yazılırken, TFRS 16 ile kiracı, kısa süreli (12 ay veya daha kısa) ve düşük değerli varlık kiralamaları dışındaki tüm kiralamalar için bilançoya bir 'kullanım hakkı varlığı' ve buna karşılık bir 'kira yükümlülüğü' kaydeder.

Kira yükümlülüğü, gelecekteki kira ödemelerinin bugünkü değeriyle ölçülür; kullanım hakkı varlığı kira süresi boyunca amortismana tabi tutulur, yükümlülük üzerinden de faiz gideri hesaplanır. Bu nedenle TFRS 16'ya geçiş, kiracıların bilançolarında varlık ve borçları büyütmüş, kira gideri yerine amortisman ve faiz gideri doğduğu için FAVÖK'ü artırmıştır. Kredi analizinde ve finansal oranlarda bu etkinin dikkate alınması gerekir; örneğin mağaza zinciri gibi yoğun kiracı olan şirketlerin borçluluk oranları TFRS 16 sonrasında farklı görünür. Kiraya veren tarafında ise finansal kiralama ve faaliyet kiralaması ayrımı büyük ölçüde korunmuştur.